425 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
569 000 $
Autre · 3 683 $/m² · 154,5 m² · constr. 1928 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 439 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632859719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
1034658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
71083632859719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 105 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 782 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 771 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 674 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 795 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 122 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 840 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 965 $ Poids 50 % |
| 7 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 619 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 467 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 980 $ Poids 40 % |
| 10 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 113 $ Poids 36 % |
| 12 | 2953, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 010 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 122 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.