423 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
624 300 $
Autre · 1 983 $/m² · 314,8 m² · constr. 1961 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 388 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632859798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1034660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71083632859798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 430 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 405 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 956 m · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 799 739 $ Poids 47 % |
| 3 | 67-69, du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 488 m · Vendu 867 500 $ (3 279 $/m²) 264,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +82 291 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 1 004 076 $ Poids 47 % |
| 4 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 136 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −52 171 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 816 064 $ Poids 42 % |
| 5 | 165, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 664 343 $ (2 484 $/m²) 267,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 486 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −66 434 $ | 718 130 $ Poids 28 % |
| 6 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 764 504 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 847 860 $ Poids 22 % |
| 8 | 154, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 640 994 $ (2 397 $/m²) 267,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge −64 099 $ | 686 637 $ Poids 20 % |
| 9 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 981 925 $ Poids 20 % |
| 10 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 977 m · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 682 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 970 m · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 688 258 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −24 001 $ | 231 348 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.