415 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
874 300 $
Autre · 2 149 $/m² · 406,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 776 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632868477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1034671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
71083632868477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 254 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 488 $ Poids 56 % |
| 2 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +99 514 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 011 175 $ Poids 13 % |
| 3 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 184 429 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 229 962 $ Poids 12 % |
| 5 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +102 904 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 211 664 $ Poids 12 % |
| 6 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +115 547 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 547 817 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.