407-413 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
842 900 $
Autre · 2 136 $/m² · 394,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
30 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 653 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632868723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1034673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
71083632868723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 298 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 877 213 $ Poids 59 % |
| 2 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 955 m · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +94 364 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 902 041 $ Poids 27 % |
| 3 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +84 135 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 058 422 $ Poids 16 % |
| 4 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 882 m · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +86 682 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 852 396 $ Poids 16 % |
| 5 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 706 $ Poids 15 % |
| 6 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +84 674 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 193 434 $ Poids 14 % |
| 7 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 445 480 $ Poids 14 % |
| 8 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +92 776 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 525 047 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.