4 Rue SAINT-MICHEL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
809 200 $
Autre · 3 105 $/m² · 260,6 m² · constr. 1905 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 654 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632869286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1034681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
71083632869286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-69, du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 539 m · Vendu 867 500 $ (3 279 $/m²) 264,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 845 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 2695, 2697, 2699, Avenue Suzor-Côté, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 225 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 369 $ Poids 57 % |
| 3 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 470 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −98 418 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 237 163 $ Poids 53 % |
| 4 | 165, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 664 343 $ (2 484 $/m²) 267,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 486 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −66 434 $ | 650 827 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 767 645 $ Poids 30 % |
| 6 | 159-163, rue Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (3 353 $/m²) 259,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 856 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 154, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 640 994 $ (2 397 $/m²) 267,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −64 099 $ | 621 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 773 846 $ Poids 26 % |
| 9 | 161, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 731 376 $ (2 735 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 782 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −73 138 $ | 785 721 $ Poids 23 % |
| 10 | 103 - 107, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 015 $/m²) 230,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 079 738 $ Poids 21 % |
| 11 | 133, Rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 290 $/m²) 208,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +85 709 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 766 599 $ Poids 20 % |
| 12 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −24 001 $ | 208 567 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.