11 Rue LEGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632878137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
71083632878137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 879 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 303 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 763 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 693 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 624 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 581 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 972 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 576 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 058 $ Poids 54 % |
| 6 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 285 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 457 $ Poids 48 % |
| 9 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 868 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 299 $ Poids 47 % |
| 11 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 865 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 625 010 $ Poids 45 % |
| 12 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 078 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.