23 Rue SAINT-MICHEL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
729 800 $
Autre · 2 223 $/m² · 328,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632879348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1034746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
71083632879348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 575 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 388 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, Saint-Louis, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 188 m · Vendu 944 000 $ (2 520 $/m²) 374,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 325 $ · Ajust. superficie −58 338 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 829 586 $ Poids 69 % |
| 3 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 283 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 479 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 817 024 $ Poids 42 % |
| 5 | 67-69, du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 643 m · Vendu 867 500 $ (3 279 $/m²) 264,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +104 421 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 956 806 $ Poids 35 % |
| 6 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 779 354 $ Poids 26 % |
| 7 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 911 408 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 664 343 $ (2 484 $/m²) 267,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 486 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge −66 434 $ | 734 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 093 393 $ Poids 17 % |
| 10 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 695 782 $ Poids 16 % |
| 11 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 701 885 $ Poids 15 % |
| 12 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie +90 132 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 867 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.