21 Rue LEGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 164,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 548 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632879783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
71083632879783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 313 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 624 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 892 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 461 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 945 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −48 327 $ | 724 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 961 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 578 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 706 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 653 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 759 831 $ Poids 36 % |
| 8 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 112 $ Poids 35 % |
| 9 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 614 486 $ Poids 33 % |
| 10 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 993 $ Poids 33 % |
| 11 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 851 $ Poids 32 % |
| 12 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.