77 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632900618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
71083632900618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 676 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 81 507 $ Poids 67 % |
| 2 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 391 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 525 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 215 268 $ Poids 55 % |
| 5 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 952 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 521 753 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 175 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 957 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 558 855 $ Poids 51 % |
| 8 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 920 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 531 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 051 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 654 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 177 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 671 340 $ Poids 44 % |
| 11 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 495 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 538 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.