71-73 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 143,4 m² · constr. 1963 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632900825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
71083632900825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 627 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 690 $ Poids 55 % |
| 3 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 351 $ Poids 53 % |
| 4 | 241, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 896 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 621 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 768 812 $ Poids 48 % |
| 6 | 287, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 039 $ Poids 48 % |
| 7 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 946 m · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 858 $ Poids 47 % |
| 8 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 316, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 400 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 318 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 164 $ Poids 43 % |
| 12 | 326, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 422 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.