78 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 356 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632901990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
71083632901990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 659 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 523 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 717 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −840 $ | 78 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 378 887 $ Poids 64 % |
| 5 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 524 457 $ Poids 55 % |
| 6 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 981 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 520 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 622 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 815 $ Poids 54 % |
| 8 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 857 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 984 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 557 654 $ Poids 49 % |
| 10 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 941 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 530 395 $ Poids 47 % |
| 11 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 763 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 680 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −60 417 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 648 350 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.