578 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
853 700 $
Autre · 3 257 $/m² · 262,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 581 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632907110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
1034993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 002 500 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
1 581 400 $
ID provincial
71083632907110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-69, du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 680 m · Vendu 867 500 $ (3 279 $/m²) 264,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 978 411 $ Poids 63 % |
| 2 | 2695, 2697, 2699, Avenue Suzor-Côté, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 225 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 777 037 $ Poids 41 % |
| 3 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 941 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −95 071 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 383 311 $ Poids 41 % |
| 4 | 165, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 664 343 $ (2 484 $/m²) 267,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 486 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −66 434 $ | 652 689 $ Poids 29 % |
| 5 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 776 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 769 865 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 640 994 $ (2 397 $/m²) 267,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −64 099 $ | 623 473 $ Poids 21 % |
| 8 | 383, rue Claude-Provost, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 217 $/m²) 249 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 325 $ Poids 20 % |
| 9 | 161, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 731 376 $ (2 735 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 782 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −73 138 $ | 787 772 $ Poids 17 % |
| 10 | 103 - 107, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 015 $/m²) 230,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 105 874 $ Poids 16 % |
| 11 | 188, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 375 $ Poids 14 % |
| 12 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 094 245 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.