65 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 129,5 m² · constr. 1963 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632910031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
71083632910031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
523 100 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 588 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 725 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 506 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 642 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 88 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 850 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 152 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 834 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 632 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 382 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 892 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 653 770 $ Poids 49 % |
| 11 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 927 m · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 631 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.