76 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632910109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
71083632910109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 652 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 514 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 514 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 965 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 228 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 607 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 709 $ Poids 57 % |
| 6 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 378 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 707 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +420 $ | 78 817 $ Poids 54 % |
| 8 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 144 $ Poids 49 % |
| 9 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 839 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 484 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 967 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 547 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 525 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.