21 Rue SAINTE-MADELEINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632910963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71083632910963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 674 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 523 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 713 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 75 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 714 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 960 m · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 524 150 $ Poids 59 % |
| 6 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 924 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 520 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 785 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 580 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 721 $ Poids 55 % |
| 9 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 920 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 557 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 441 $ Poids 50 % |
| 11 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 863 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 530 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 493 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.