13 Rue VIAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 98,3 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632911166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
71083632911166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 715 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 526 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 776 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 384 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 144, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 779 m · Vendu 567 000 $ (5 798 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 564 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 915 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 565 $ Poids 52 % |
| 8 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 526 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 683 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 568 $ Poids 51 % |
| 10 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 522 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 560 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 998 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.