486-492 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
758 400 $
Autre · 1 777 $/m² · 426,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 1 189 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632914678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1035088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 500 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
1 189 900 $
ID provincial
71083632914678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 526 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 890 763 $ Poids 43 % |
| 2 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 696 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +272 268 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 607 849 $ Poids 20 % |
| 3 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +135 336 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 943 013 $ Poids 15 % |
| 4 | 67-69, du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 453 m · Vendu 867 500 $ (3 279 $/m²) 264,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +216 875 $ · Ajust. âge −65 062 $ | 1 090 947 $ Poids 7 % |
| 5 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +113 472 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 794 244 $ Poids 5 % |
| 6 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +114 468 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 801 211 $ Poids 5 % |
| 7 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +121 884 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 887 597 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 664 343 $ (2 484 $/m²) 267,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 486 $ · Ajust. superficie +166 086 $ · Ajust. âge −66 434 $ | 825 480 $ Poids 4 % |
| 9 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +124 805 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 078 217 $ Poids 3 % |
| 10 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie +197 875 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 975 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 154, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 640 994 $ (2 397 $/m²) 267,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +160 249 $ · Ajust. âge −64 099 $ | 790 074 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −24 001 $ | 278 383 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.