458 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 80,7 m² · constr. 1959 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632921853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71083632921853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
513 068 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 468 176 $ Poids 56 % |
| 2 | 203, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 962 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 310 $ Poids 53 % |
| 3 | 2621, avenue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 124 $/m²) 89,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 473 014 $ Poids 49 % |
| 4 | 2676, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 643 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 542 $ Poids 46 % |
| 5 | 2557, rue Brunet, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (7 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 863 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 001 $ Poids 45 % |
| 7 | 138, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2025-07-11 · 810 m · Vendu 556 000 $ (6 198 $/m²) 89,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 501 841 $ Poids 44 % |
| 8 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 803 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 474 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 445 973 $ Poids 35 % |
| 10 | 356, rue du Bicentenaire, Vaudreuil-Dorion 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 419 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 501 699 $ Poids 29 % |
| 12 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 491 828 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.