463 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632922921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
71083632922921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
512 534 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 960 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 812 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 708 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 651 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 738 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 861 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 914 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 86 605 $ Poids 49 % |
| 6 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 156 $ Poids 48 % |
| 7 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 915 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 415 025 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 556 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 022 $ Poids 43 % |
| 10 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 647 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 981 m · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 490 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.