478 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632924103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1035173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
71083632924103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 481 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 428 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 657 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −19 034 $ | 224 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 2619, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 791 m · Vendu 583 000 $ (6 023 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 538 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 521 m · Vendu 515 500 $ (5 255 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 767 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −33 507 $ | 531 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 822 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-03-02 · 851 m · Vendu 670 000 $ (7 128 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 677 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 481 413 $ Poids 64 % |
| 9 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 988 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 527 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 779 m · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 557 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 990 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.