2454 Rue DUTRISAC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 120,4 m² · constr. 1989 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632928025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71083632928025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 637 427 $ Poids 60 % |
| 3 | 2722, rue du Manoir, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 311 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 845 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 195 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 982 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 860 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 819 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 254, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 306 $ Poids 41 % |
| 8 | 287, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 153 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 038 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 791 801 $ Poids 39 % |
| 10 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 628 352 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 931 $ Poids 37 % |
| 12 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 239 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.