281 Rue GOUVERNEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 91,2 m² · constr. 2001 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632928870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71083632928870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 532 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 575 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 762 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 631 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue du Domaine, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 619 m · Vendu 581 000 $ (6 413 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 692 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 923 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 532 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 956 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 258 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 842 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Émard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 719 m · Vendu 578 000 $ (5 965 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 666 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 433 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 641 290 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Lartigue, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 897 m · Vendu 595 000 $ (6 330 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue Vinet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 204, rue Pinault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 319 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, rue Vinet, Vaudreuil-Dorion 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 606 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 578 496 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.