2449 Rue DUTRISAC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 141,3 m² · constr. 1989 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632929250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71083632929250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 710 $ Poids 47 % |
| 2 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 896 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 349 $ Poids 44 % |
| 3 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 558 334 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 956 $ Poids 43 % |
| 5 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 945 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 182 $ Poids 43 % |
| 6 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 702 329 $ Poids 39 % |
| 7 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 959 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 608 140 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 138 607 $ (975 $/m²) 142,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 446 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +693 $ | 150 355 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 254, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue du Domaine, Vaudreuil-Dorion 2024-09-05 · 742 m · Vendu 482 500 $ (3 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 618 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 637 836 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.