448 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
71083632930247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
513 068 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 497 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 826 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 76 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 828 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 369 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 797 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 544 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 684 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 629 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 908 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 839 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 981 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 578 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 559 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 357, rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 215 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 365 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.