446 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 181,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
71083632930404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 606 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 738 462 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 449 $ Poids 54 % |
| 3 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 642 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 035 $ Poids 45 % |
| 4 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 802 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 294, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 169 $/m²) 194,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 776 $ Poids 40 % |
| 7 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 398 $ Poids 38 % |
| 8 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 254 $ Poids 36 % |
| 9 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 214, Rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (4 414 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 715 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 234, rue Lorne-Worsley, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 658 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 531 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.