12 Rue SAINTE-MADELEINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
71083632930668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 711 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 666 227 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 865 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 81 351 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 524 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 867 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 390 605 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 429 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 927 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 606 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 831 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 2619, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 621 m · Vendu 583 000 $ (6 023 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 583 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 291 m · Vendu 515 500 $ (5 255 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 767 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 578 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 861 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 641 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.