456 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 123,2 m² · constr. 1959 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 353 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632931010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
71083632931010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 707 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 691 726 $ Poids 76 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 937 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 250 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 834 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 84 563 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 405 533 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 544 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 634 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 2680, rue des Perce-Neige, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 093 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 2720, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (5 681 $/m²) 112,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 051 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 613 377 $ Poids 46 % |
| 10 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 655 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 866 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 843 $ Poids 46 % |
| 12 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 298 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.