457 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 102,4 m² · constr. 1954 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 307 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632931295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
71083632931295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 638 m · Vendu 583 000 $ (6 023 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 505 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 312 m · Vendu 515 500 $ (5 255 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 767 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 533 325 $ Poids 76 % |
| 4 | 2653, rue Leclerc, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 855 m · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 538 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 892 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 74 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 2658, rue de Champlain, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 908 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 894 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 358 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 348 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 925 m · Vendu 512 000 $ (5 235 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 386 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, rue Bastien, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 537 m · Vendu 584 900 $ (6 222 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 583 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 2613, rue Justine-Poirier, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 924 m · Vendu 225 000 $ (2 111 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 994 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 286 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.