464 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 128,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 538 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632932115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
71083632932115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 891 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 316 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 591 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 688 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 854 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 704 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 781 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 956 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 86 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 558 $ Poids 45 % |
| 8 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 302 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 661 218 $ Poids 45 % |
| 9 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 956 m · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 413 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 2744, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 048 $ Poids 41 % |
| 12 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 554 806 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.