461 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
791 900 $
Autre · 2 221 $/m² · 356,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 400 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632932976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1035321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 400 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
71083632932976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Saint-Louis, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 424 m · Vendu 944 000 $ (2 520 $/m²) 374,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 325 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 865 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 225 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 502 $ Poids 64 % |
| 3 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 516 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +115 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 519 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 853 131 $ Poids 38 % |
| 5 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 810 375 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 724 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 730 351 $ Poids 13 % |
| 8 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 047 448 $ Poids 11 % |
| 9 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −24 001 $ | 248 876 $ Poids 9 % |
| 10 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 135 880 $ Poids 9 % |
| 11 | 208, Rue de l'Affluent, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (4 141 $/m²) 305,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 311 $ · Ajust. superficie +105 189 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 1 361 900 $ Poids 6 % |
| 12 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 453 159 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.