304 Rue BOURGET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 112,5 m² · constr. 2000 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632935727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
71083632935727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 727 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 688 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 521 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 696 056 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 637 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 541 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 792 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 394 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 637 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue Émard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 603 m · Vendu 578 000 $ (5 965 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 727 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 695 m · Vendu 515 500 $ (5 255 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 767 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 652 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 2722, rue du Manoir, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 855 $ Poids 50 % |
| 12 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 868 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.