261 Rue GOUVERNEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 99,2 m² · constr. 2000 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632937226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
71083632937226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 509 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 598 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 714 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 654 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 819 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue du Domaine, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 586 m · Vendu 581 000 $ (6 413 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 718 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Briand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-06 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 691 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Émard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 704 m · Vendu 578 000 $ (5 965 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 687 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 949 m · Vendu 237 923 $ (2 531 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 268 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 862 m · Vendu 515 500 $ (5 255 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 767 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 617 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 821 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue Lartigue, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 899 m · Vendu 595 000 $ (6 330 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue Vinet, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.