561 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 168,9 m² · constr. 1988 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 433 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632938624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
71083632938624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 877 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 656 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 349 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge −51 420 $ | 835 808 $ Poids 59 % |
| 3 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −18 587 $ | 764 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 269 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 734 434 $ Poids 40 % |
| 5 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 865 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 783 346 $ Poids 36 % |
| 6 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 609 140 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 502 $ Poids 33 % |
| 8 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 643 886 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-07-10 · 464 m · Vendu 653 000 $ (3 537 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 686 992 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 138 607 $ (975 $/m²) 142,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 446 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 123 $ Poids 22 % |
| 11 | 33, rue du Domaine, Vaudreuil-Dorion 2024-09-05 · 697 m · Vendu 482 500 $ (3 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 662 259 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-07-09 · 827 m · Vendu 769 000 $ (4 942 $/m²) 155,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +126 562 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 005 327 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.