549 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632938862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
71083632938862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 435 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 631 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 423 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 592 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 907 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 618 483 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 901 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 791 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 349, rue Saint-Aubin, Vaudreuil-Dorion 2025-04-02 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 559 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 592 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 626 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 770 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 663 566 $ Poids 48 % |
| 9 | 2722, rue du Manoir, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Émard, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 789 m · Vendu 578 000 $ (5 965 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 695 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 606 494 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 936 m · Vendu 515 500 $ (5 255 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 767 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +48 973 $ | 649 812 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.