431-433 Rue ESTHER-BLONDIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 159,3 m² · constr. 1948 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
71083632940340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 42 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 656 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 685 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 713 m · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 22 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 694 915 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 707 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 330 $ Poids 50 % |
| 7 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 030 $ Poids 44 % |
| 8 | 2747, Rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 974 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 383, rue Sylvio-Mantha, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 688 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 021 $ Poids 38 % |
| 12 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 372 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.