444-448 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 544,5 m² · constr. 1895 · terrain 2 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 300 $
Rôle antérieur 1 102 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1035492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 000 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
1 102 700 $
ID provincial
71083632940427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 39 % |
| 2 | 2860, Rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 362 $ Poids 38 % |
| 3 | 205, boulevard de la Cité des Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 141, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 962 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 36 % |
| 5 | 2860, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 327 479 $ Poids 32 % |
| 6 | 300, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 631 $ Poids 32 % |
| 7 | 250, Jean-Claude Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 327 689 $ Poids 28 % |
| 8 | 2876, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 121 $ Poids 27 % |
| 9 | 240, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 041 $ Poids 26 % |
| 10 | 280, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 300 596 $ Poids 26 % |
| 11 | 7B, Sainte-Angélique, Vaudreuil-Dorion 2024-08-27 · 158 m · Vendu 343 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +68 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 376 886 $ Poids 25 % |
| 12 | 280, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.