440-442 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
817 800 $
Autre · 2 227 $/m² · 367,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 727 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1035494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
71083632940584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 0 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 67 % |
| 2 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 369 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +139 705 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 475 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 908 m · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 866 959 $ Poids 38 % |
| 4 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 822 255 $ Poids 17 % |
| 5 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 960 974 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 922 m · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 734 807 $ Poids 14 % |
| 7 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 917 m · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 741 252 $ Poids 13 % |
| 8 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 152 152 $ Poids 12 % |
| 9 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 123 309 $ Poids 10 % |
| 10 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 473 483 $ Poids 7 % |
| 11 | 208, Rue de l'Affluent, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (4 141 $/m²) 305,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 311 $ · Ajust. superficie +127 553 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 1 384 263 $ Poids 6 % |
| 12 | 161, rue Schubert, Vaudreuil-Dorion 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (3 157 $/m²) 302,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie +102 288 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 118 961 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.