435 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
638 100 $
Autre · 422 $/m² · 1 513 m² · constr. 2016 · terrain 3 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 513 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 164 100 $
Rôle antérieur 3 720 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632941844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
1035503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 100 $
Valeur bâtiment
3 199 000 $
Rôle antérieur
3 720 300 $
ID provincial
71083632941844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 37 % |
| 2 | 2860, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 36 % |
| 3 | 191, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 36 % |
| 4 | 2900, Montcalm Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 2860, Rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 358 602 $ Poids 35 % |
| 6 | 2900, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 35 % |
| 7 | 205, boulevard de la Cité des Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 34 % |
| 8 | 2750, Place Charlemagne, Vaudreuil-Dorion 2025-06-03 · 875 m · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 232 $ Poids 34 % |
| 9 | 141, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 34 % |
| 10 | 2932, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 316 $ Poids 33 % |
| 11 | 290, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.