433 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
778 300 $
Autre · 3 490 $/m² · 223 m² · constr. 1982 · terrain 1 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 670 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632941990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1035506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
71083632941990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, 2697, 2699, Avenue Suzor-Côté, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 225 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 742 348 $ Poids 46 % |
| 2 | 67-69, du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 410 m · Vendu 867 500 $ (3 279 $/m²) 264,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −68 193 $ · Ajust. âge +73 738 $ | 944 679 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2024-11-11 · 107 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 905 961 $ Poids 38 % |
| 4 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 714 573 $ Poids 31 % |
| 5 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 872 082 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, Rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (3 290 $/m²) 208,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 841 944 $ Poids 27 % |
| 7 | 294, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 169 $/m²) 194,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 234, rue Lorne-Worsley, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 658 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 109 $ Poids 27 % |
| 9 | 103 - 107, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 015 $/m²) 230,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 059 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 165, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 664 343 $ (2 484 $/m²) 267,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 486 $ · Ajust. superficie −55 258 $ · Ajust. âge −66 434 $ | 604 136 $ Poids 21 % |
| 11 | 282, Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 260 $/m²) 192,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 224 $ Poids 21 % |
| 12 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +73 243 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 880 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.