104 Place PATRIOTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 150,8 m² · constr. 2000 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 541 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632943413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
71083632943413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 358 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 659 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 879 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +26 023 $ | 765 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 921 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 608 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 486 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 841 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 640 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 195 $ Poids 45 % |
| 9 | 39, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 138 607 $ (975 $/m²) 142,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 446 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +8 316 $ | 162 612 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, rue du Domaine, Vaudreuil-Dorion 2024-09-05 · 276 m · Vendu 482 500 $ (3 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 637 052 $ Poids 35 % |
| 11 | 2953, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 010 $/m²) 140,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 625 903 $ Poids 35 % |
| 12 | 249, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 166 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 512 018 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.