38 Rue LOUISE-JOSEPHTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 132,5 m² · constr. 2001 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632943652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
71083632943652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 021 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 854 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 607 640 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 640 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 927 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 575 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 978 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 968 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 666 $ Poids 52 % |
| 7 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 637 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 879 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 461 485 $ Poids 43 % |
| 10 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 886 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge +29 740 $ | 726 008 $ Poids 42 % |
| 11 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 655 175 $ Poids 37 % |
| 12 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 689 939 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.