537 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 154,4 m² · constr. 1989 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 434 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632947309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
71083632947309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 820 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 632 407 $ Poids 59 % |
| 2 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 733 486 $ Poids 49 % |
| 3 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 789 $ Poids 47 % |
| 4 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 801 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 554 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 470 160 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 821 $ Poids 39 % |
| 7 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 270 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 145 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 653 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 138 607 $ (975 $/m²) 142,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 446 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +693 $ | 156 744 $ Poids 29 % |
| 11 | 33, rue du Domaine, Vaudreuil-Dorion 2024-09-05 · 665 m · Vendu 482 500 $ (3 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 640 613 $ Poids 29 % |
| 12 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 210 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 711 371 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.