3061 Rue LAVOIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 76,3 m² · constr. 1993 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632949597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
71083632949597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 304 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 566 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 416 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 562 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 45 m · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 631 278 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 464 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 572 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 234 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 514 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 393 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 485 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 317 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 547 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 302 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 494 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 451 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 560 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 614 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 527 168 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, ch. des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 896 m · Vendu 160 000 $ (2 119 $/m²) 75,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 046 $ Poids 61 % |
| 12 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 583 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 522 963 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.