109 Rue GOUVERNEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 134,5 m² · constr. 2001 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 458 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632953601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
71083632953601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 542 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 959 $ Poids 61 % |
| 2 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 930 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 611 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 982 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 579 314 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 644 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 343 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 852 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 998 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 862 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 464 520 $ Poids 45 % |
| 8 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 944 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge +29 740 $ | 730 765 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 615 $ Poids 41 % |
| 10 | 172, rue Laurier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 582 $/m²) 136,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 659 757 $ Poids 35 % |
| 11 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 695 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, rue Florence, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 138 607 $ (975 $/m²) 142,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 446 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +9 009 $ | 155 355 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.