497 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632956939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
71083632956939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 57 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 297 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 087 $ Poids 88 % |
| 4 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 256 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 533 777 $ Poids 88 % |
| 5 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 81 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 765 $ Poids 87 % |
| 6 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 143 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 127 $ Poids 87 % |
| 7 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 543 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 502 965 $ Poids 86 % |
| 8 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 288 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 626 658 $ Poids 86 % |
| 9 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 157 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 640 129 $ Poids 86 % |
| 10 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 229 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 133 $ Poids 85 % |
| 11 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 646 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 536 592 $ Poids 82 % |
| 12 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 418 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 520 554 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.