3053 Rue LAVOIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 176,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 497 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632959015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
71083632959015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 828 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 714 370 $ Poids 73 % |
| 2 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 721 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 786 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 608 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 460 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −68 560 $ | 834 838 $ Poids 66 % |
| 5 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 875 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 699 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 749 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 867 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 715 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 692 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 979 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 657 480 $ Poids 51 % |
| 9 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 273 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 758 544 $ Poids 50 % |
| 10 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 697 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 745 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 208 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 690 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 516 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.