480 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 208,6 m² · constr. 2024 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 675 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632965668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
71083632965668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 293 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 924 602 $ Poids 78 % |
| 2 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 262 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 062 087 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, Place Émard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 907 m · Vendu 990 000 $ (4 545 $/m²) 217,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 149 316 $ Poids 63 % |
| 4 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 681 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 637 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 137 363 $ Poids 62 % |
| 5 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 522 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −93 452 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 761 883 $ Poids 57 % |
| 6 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 954 $ Poids 52 % |
| 7 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 712 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 051 658 $ Poids 46 % |
| 8 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 936 991 $ Poids 44 % |
| 9 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 820 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 159 412 $ Poids 41 % |
| 10 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 821 $ Poids 38 % |
| 11 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 786 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +84 421 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 102 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 909 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 890 634 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.