488 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632966162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
71083632966162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 38 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 243 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 310 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 576 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 303 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 669 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 730 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 487 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 623 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 515 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 750 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 704 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 540 199 $ Poids 76 % |
| 10 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 610 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 541 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 164 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 858 $ Poids 72 % |
| 12 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 871 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 201 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.