489 Rue LAFLEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632966247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
71083632966247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 75 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −2 966 $ | 577 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 261 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 614 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 206 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 291 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 130 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 633 371 $ Poids 86 % |
| 7 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 173 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 557 $ Poids 84 % |
| 8 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 118 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 329 $ Poids 84 % |
| 9 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 567 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 496 909 $ Poids 84 % |
| 10 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 291 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 619 699 $ Poids 84 % |
| 11 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 661 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 530 529 $ Poids 82 % |
| 12 | 443, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 668 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 826 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.