22 Rue SAINT-MICHEL · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
433 800 $
Autre · 3 658 $/m² · 118,6 m² · constr. 1945 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632970112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1036119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
71083632970112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 434 199 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 858 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 993 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 924 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 965 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 098 $ Poids 55 % |
| 6 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 621 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue Villeneuve, Vaudreuil-Dorion 2026-01-29 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 606 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 79 425 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 591 $/m²) 108,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 771 m · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 120 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.